住まい | ライフスタイル時評

◯ハウスメーカーと工務店の違い

ハウスメーカーと工務店を混同している人が見受けられますが、別物であるので違いを知っておくことが大切です。基本となるのは規模による区別であり、前者は営業拠点を日本各地に持っているのが一般的です。

宣伝に力を入れており、全国的に有名であるところも多く存在します。それに対して後者は知名度があまり高くありません。ほとんどの場合は前者と比べて営業エリアが格段に狭くなっています。

一番分かりやすいのは地元に密着したスタイルの小さな業者です。多くても10名ぐらいの人数しかおらず、昔ながらの顧客を相手にする仕事をメインで行っています。住宅街の近くにひっそりと軒を構えているような店舗が多いです。

また、フランチャイズに加盟する店舗も増えてきました。現代社会ではインターネットを使って依頼先を探す人が大勢います。フランチャイズに入っておけば、そのような人たちにも見つけてもらいやすくなることがメリットです。

その他にも建築資材を安く仕入れられたり、有益な情報を教えてもられたりします。ただし、フランチャイズに加盟しても店舗自体が大きくなるわけではなく、工務店であることに変わりはありません。

これらの逆を考えるとハウスメーカーの特徴が分かってきます。最も分かりやすいのは前述のように規模の大きさです。それに加えて、フランチャイズに頼らなくても良い安定した営業力が挙げられます。

すなわち知名度の他に信頼性も高く、お客が安心して依頼できる会社であるということです。それを後押ししているのが施工実績の多さといえます。

工務店と違っていろいろなパターンの住宅を手掛けているため、どのような依頼にも対応できる力を持っているのです。さまざまな部門が一社の中にあるため、外注が不要であるという魅力もあります。

ヒアリングした情報をもとに設計をして、施行を進めて建て終わるまでの作業がセットです。工務店の場合は設計は外部に依頼するなど、多くの業者が関わってくることが少なくありません。

その結果、意思の疎通で誤りが生じたり、工期が伸びてしまったりするようなリスクもあるのです。社内で完結できる大手であれば、そのような事態にはならず一貫して同じ担当者に面倒を見てもらえるメリットがあります。担当者との相性が良ければ、最初から最後まで余裕を持って進められるでしょう。

ただし、良いことばかりではないので注意しなければなりません。明らかな傾向として、工務店より費用がかかりやすいことが挙げられます。

多くの業者が関わる分だけ、工務店のほうが高いと考えている人もいるでしょう。しかし工務店に依頼した場合、関わる業者は基本的に小規模なところばかりです。工務店の知り合いを紹介してもらうことも多いす。

そのため、関わるのは価格設定が安いところが中心になります。一方でハウスメーカーは確かに一社で完結するのですが、すべての価格設定が高くなっているのが一般的です。

大々的な宣伝や優秀なスタッフの雇用などに多くの資金が費やされているからです。都心部にオフィスがあるような大手の場合、土地代や家賃だって馬鹿になりません。

そのような高額な費用が、代金に上乗せされているのが実情です。綺麗なモデルハウスを見て感動することもあるでしょう。しかしモデルハウスを運営する費用の一部も、自分が建てるときの費用に加算されている場合もあります。もちろん明細には表れない項目ですが、実質的にはそうなっているケースもあるということです。

また、規模が大きいので信頼性が高いといっても、個人レベルとなると話は別なので注意しましょう。営業職は厳しいノルマが課されていることも珍しくありません。

そのため、何とか契約を取り付けようとして、誇張した情報などを伝えてくることもありえます。たとえば自由設計をウリにしていても、実際にはほとんど自分で決められない場合などもあるのです。

工務店のほうが融通を利かせて、柔軟に対応してくれることも少なくありません。このような事情があるため、必ずしも規模の大きさが信頼性の高さに比例するとは限らないです。

ハウスメーカーに依頼するメリットとしては流行を取り入れやすいことが挙げられます。たとえば、これまでの住宅とは異なる思想のものとしてスマートハウスがあります。電気などのエネルギーをかしこく利用することを前提としたものです。

単なる工務店では、そのような住宅を実現するのは簡単ではありません。大手の電機メーカーをはじめとして、最新技術に精通した多くの業者と協力することになるからです。

政府が普及を推進するような場合もあり、それによってニーズが大きく変わってきます。あらゆる状況に対応できるのは全国規模で展開しているハウスメーカーの強みです。

スマートハウスのような最新住宅を希望するなら、必然的に大手が候補になるでしょう。依頼先を検討するときは、このようにロイヤルウッドなどのハウスメーカーの特徴を把握しておくことが大切です。